권리관계가 무섭습니다
“낙찰받고 나서 문제가 생기면 어떡하지”
등기사항과 실제 점유 상태를 현장에서 확인해 리포트에 적습니다.
공인중개사 현장 조사
가서, 조사해서, 드립니다
의뢰한 물건에 공인중개사가 직접 가서 9개 항목을 조사하고, 결과를 리포트로 보냅니다.
- 1곳 39,000원 · 시간을 재지 않습니다
- 조사 항목 9개 전부 기본 포함
- 리포트는 다음 날까지 보냅니다
물건 1곳, 평일
예시예상 견적
- 현장 조사 · 리포트 39,000원
합계 39,000원
현장 확인 후 최종 금액이 확정됩니다.
이럴 때 혼자 가지 마세요
물건을 보는 30분이 몇 년을 결정합니다
이 호가가 맞는지 모릅니다
“중개사 말만 듣고 결정해도 될까”
같은 단지의 최근 실거래와 물건 상태를 함께 정리해 드립니다.
가 볼 시간이 없습니다
“지방 물건인데 연차를 낼 수가 없어요”
사진 15장과 영상으로 현장을 그대로 옮겨 드립니다. 가지 않아도 값은 같습니다.
무엇에 돈을 내는가
기본료 하나에 9개 항목이 들어갑니다
보여주는 값이 아니라 조사한 결과에 값을 매깁니다. 그래서 항목을 먼저 공개합니다.
39,000원에 모두 포함됩니다
- 현장 방문 1곳 의뢰한 주소에 공인중개사가 직접 갑니다.
- 사진 기록 15장 이상 외부·현관·각 방·수납·설비를 순서대로 찍습니다.
- 영상 기록 1개 이상 현관에서 각 방까지 끊지 않고 한 번에 촬영합니다.
- 건물·주변 환경 노후도, 소음, 경사, 주차, 생활 편의를 확인합니다.
- 점유 상태 실제 거주자가 있는지, 짐이 남아 있는지 확인합니다.
- 기본 등기사항 소유자와 근저당·가압류 등 등기부에 적힌 사실을 확인합니다.
- 주변 시세 같은 단지와 비슷한 물건의 최근 실거래·호가를 모읍니다.
- 특이사항 기록 사진에 안 남는 냄새·습기·이웃·관리 상태를 적습니다.
- 조사 결과 리포트 다음 날까지 위 항목을 문서 한 부로 정리해 보냅니다.
2번째 물건부터 1곳당 20,000원이 붙고, 항목은 같습니다.
현장 동석은 선택입니다
오셔도 되고, 안 오셔도 됩니다
같은 전문가가 같은 항목을 조사하고 같은 리포트를 드립니다. 요금도 같습니다.
함께 있겠습니다
조사하는 동안 현장에서 설명을 듣습니다
요금에 영향 없음
- 조사 중에 궁금한 것을 바로 물어봅니다
- 전문가가 짚는 지점을 눈으로 확인합니다
- 리포트는 똑같이 받습니다
이런 분께 직접 보되, 판단을 혼자 하고 싶지 않은 분
가지 않겠습니다
조사가 끝나면 리포트와 전화로 받습니다
요금에 영향 없음
- 사진과 영상으로 현장을 그대로 받습니다
- 조사 결과를 전화로 설명해 드립니다
- 먼 지역 물건도 시간을 빼지 않습니다
이런 분께 시간을 내기 어렵거나, 지방 물건을 봐야 하는 분
진행 과정
요청부터 리포트까지 4단계
-
1단계
요청
목적과 대상, 일정을 고릅니다.
3분
-
2단계
배정
조건에 맞는 공인중개사를 찾습니다.
영업시간 기준
-
3단계
현장 조사
정해진 9개 항목을 순서대로 조사합니다.
동석은 선택
-
4단계
리포트
사진·영상·의견을 문서 한 부로 보냅니다.
다음 날까지
임장 파트너
현장을 아는 공인중개사가 조사합니다
아래 파트너는 화면 확인용 예시입니다.
김○○ 파트너
공인중개사 · 경력 11년
- 공인중개사
- 경매 컨설팅
“등기부만 봐서는 끝나지 않습니다. 점유자를 직접 확인해야 조사가 끝납니다.”
이○○ 파트너
공인중개사 · 경력 8년
- 공인중개사
- 주택관리사
“가격은 단지 평균이 아니라 그 집의 상태가 결정합니다.”
박○○ 파트너
공인중개사 · 경력 14년
- 공인중개사
- 경매 실무 강사
“입찰가는 최고가가 아니라, 물러설 가격을 먼저 정하고 계산합니다.”
요금
1곳 39,000원, 그 위에 고른 것만 더합니다
아래는 자주 나오는 조합입니다.
물건 1곳, 평일
대표 예시- 서울
- 1곳
- 기본 조사만
- 현장 조사 · 리포트 39,000원
예상 합계 39,000원
경매 물건 2곳, 주말 + 권리 심화
- 경기
- 2곳
- 등기·권리 심화
- 주말
- 현장 조사 · 리포트 39,000원
- 조사 대상 추가 20,000원
- 등기·권리 심화 분석 40,000원
- 주말 방문 가산 9,900원
예상 합계 108,900원
지방 물건 1곳, 평일 + 시세 비교표
- 충남
- 1곳
- 시세 비교표
- 현장 조사 · 리포트 39,000원
- 시세·거래 사례 비교표 30,000원
- 출장 가산금 20,000원
예상 합계 89,000원
후기
리포트를 받아 본 사람들의 말
입찰 전날 조사 결과를 받았습니다. 점유자 확인과 사진 20장이 들어 있어서 그걸 보고 입찰가를 내렸어요.
사진으로만 보던 집이었는데, 리포트에 곰팡이 흔적까지 찍혀 있어서 바로 접었습니다.
3만 9천 원에 이만큼 나오는 게 놀라웠습니다. 항목이 정해져 있으니 뭘 받는지도 명확했어요.
화면의 후기는 서비스 흐름을 보여주기 위한 예시입니다.
자주 묻는 질문
궁금한 것을 먼저 적어두었습니다
결제는 언제 하나요?
지금은 요청만 받습니다. 결제 연동은 준비 중이고, 전문가가 배정된 뒤에 안내드립니다. 이 화면은 프로토타입입니다.
왜 시간제가 아닌가요?
조사가 빨리 끝나는 사람과 느린 사람이 있는데, 결과물이 같다면 값이 달라질 이유가 없습니다. 그래서 시간이 아니라 조사 항목과 대상 수로 값을 매깁니다.
동석하면 더 비싼가요?
아닙니다. 현장에 함께 계셔도, 안 계셔도 요금은 같습니다. 요금은 조사와 리포트에 붙습니다.
표시된 금액이 확정 금액인가요?
예상 금액입니다. 지역과 일정에 따른 가산까지 포함해 계산하지만, 방문 전에 최종 금액을 다시 확인해 드립니다.
취소하면 비용이 드나요?
방문 24시간 전까지는 비용이 들지 않습니다. 그 이후 취소는 이동 준비 비용이 발생할 수 있습니다.
어디까지 조사하나요?
요금 안내 페이지의 조사 항목 9개가 전부입니다. 법률·세무 자문은 제공하지 않고, 필요하면 담당 전문가를 안내합니다.
한 번에 몇 곳까지 조사할 수 있나요?
한 번 나갈 때 최대 3곳입니다. 2번째부터 1곳당 20,000원이 붙고, 조사 항목은 곳마다 똑같이 적용됩니다.